В Минске ежегодно вводятся в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров жилья. Наряду с новыми микрорайонами активно строятся и студенческие общежития. При этом стоимость аренды жилья в столице все равно растет. В чем причины? Myfin.by попросил экспертов оценить ситуацию на рынке недвижимости, выяснил, чего не стоит делать владельцам арендных квартир, а также узнал, сколько стоит снять однушку у метро, двушку в «спальнике» и трешку в «элитке». На вопросы ответили директор АН «Партнер для всех» Ирина Донцова и начальник отдела аренды квартир АН «Мольнар» Юрий Бобцов.
Какой спрос на квартиры в аренду в начале 2025 года?
По словам экспертов, в начале года по традиции спрос на аренду недвижимости не столь высок, как осенью. Зимой он всегда становится меньше, как и количество предлагаемых для съема квартир.
— В начале года спрос на недвижимость все равно есть (хоть и снижается с сентября). Причины — приток иногородних клиентов и иностранцев. Это жители стран Средней Азии, те же беженцы из Украины, а также жители России, занимающиеся предпринимательством, и китайцы, которые приезжают и по рабочим визам, — пояснила Ирина Донцова.
— Не стоит забывать про сезонность, — отмечает Юрий Бобцов. — С середины декабря по начало февраля всегда наблюдается спад в спросе на аренду. Потребность в арендном жилье есть, но она чуть меньше, чем до новогодних праздников.
При этом в 2025 году спрос упал не так сильно, как в предыдущие годы.
Эксперты отметили, что сдать жилье можно очень быстро, иногда даже за день. Дело в адекватной цене.
Порой собственники не следуют советам риелторов и завышают стоимость арендных квартир, из-за чего приходится либо долго ждать новых жильцов, либо потом снижать цену.
В последние годы в Минске построено достаточно много нового жилья, весомая часть которого — под сдачу. Поэтому, по словам специалистов, нельзя сказать, что все арендодатели сильно сократили предложения, так как уже нашли квартирантов в теплую пору года.
Как за год изменилась стоимость съемного жилья?
Интерес потенциальных арендаторов остался на довольно приличном уровне даже с наступлением зимы, и это, по мнению начальника отдела аренды квартир АН «Мольнар», стало одним из факторов подорожания съемного жилья.
— Несмотря на большое количество предложений по сдаче, спрос стабилен. В некоторых районах (Октябрьский, Первомайский, Советский, Центральный) наблюдался серьезный рост цен, — отмечает Юрий Бобцов.
В качестве примера он привел квартиру в «Минск Мире», которую в феврале сдали за 400 долларов, а в октябре уже за 500 долларов.
По словам Юрия Бобцова, в целом за год аренда жилья подорожала примерно на 20%. Примерно те же цифры привела и директор АН «Партнер для всех».
— Стоимость объектов увеличилась по сравнению с прошлым годом в среднем на 20−25%. Если однокомнатную квартиру в прошлом году можно было найти за 180−200 долларов, то теперь за такие деньги можно рассчитывать только на жилье в старом фонде и не лучшего качества, — поясняет Ирина Донцова.
Сколько стоит снять квартиру?
Юрий Бобцов отметил, что у него нет однозначного ответа о стоимости 1-комнатной квартиры недалеко от станции минского метрополитена, так как все они расположены в разных частях города и окружены разными объектами.
— Если рассматривать недавно открытую станцию метро «Аэродромная», то в новостройках цена примерно в 400−450 долларов. Метро есть во многих микрорайонах, однако цена за однушку на «Востоке» будет отличаться от аналогичной квартиры на «Спортивной» или «Партизанской». Такая же ситуация со спальными районами, — отметил эксперт.
— У метро и хрущевки есть. Их и за 220 долларов можно найти. Но сегодня идет спрос на квартиры в домах поновее, с современным ремонтом, а не со старой мебелью в старом фонде. Есть варианты и за 500 долларов, и за 1000 долларов, но таковых немного, — рассказала Ирина Донцова.
Если говорить о квартирах стандартных потребительских качеств, без дизайнерских изысков, новой мебели и техники, то цена $ 250−300. И потенциальные арендаторы все чаще отказываются от «бабушкиных» квартир, даже если они стоят дешевле, — отметила эксперт.
Хотя двухкомнатных квартир предлагается на сдачу поменьше, в среднем, по словам специалистов, стоят они ненамного дороже: средняя цена съемной двушки в «спальнике» — около 350 долларов.
— В вопросе определения цены сегодня дело не только в расположении съемного жилья. В каждом районе Минска есть свои особенности. Много и других не менее важных факторов: наполняемость квартиры, дизайнерские решения. Стоит учитывать и запросы от собственника по арендатору. При осмотре жилья всегда есть торг, — отметил Юрий Бобцов.
Сложнее всего сдаются 3-комнатные квартиры. Иногда собственнику такого арендного жилья приходится ждать новых жильцов и полгода.
— Это жилье часто снимают семьи, и у них масса требований как к окружающей инфраструктуре, так и к наполнению квартиры. Если вы хотите быстро сдать жилье за 450−500 долларов, то желательны приличный ремонт, весь набор мебели и бытовых приборов, — рассказала Ирина Донцова.
Если же речь об элитном жилье, все это должно быть в обязательном порядке.
— Такие квартиры нередко сдаются с дизайнерским ремонтом, новыми и качественными мебелью и техникой. Стоимость стартует от 700 долларов и может доходить до 1500 долларов. Нередко такое жилье сдается по договору с юрлицом, — пояснила собеседница.
В чем причины подорожания арендного жилья?
Эксперты отмечают, что стоимость аренды минской недвижимости на протяжении последнего года росла примерно одинаково для всех видов квартир. На рост цен влияют разные факторы.
Одним из главных является рост зарплат в долларовом эквиваленте. Но и то, что среди потенциальных арендаторов довольно часто встречаются иностранные граждане, также оказало влияние на увеличение цен арендного жилья.
По словам Юрия Бобцова, одним из важных факторов подорожания стало то, что новое поколение арендаторов предпочитает жить в комфортном жилье. А после ремонта старых квартир и массового вывода на рынок съемных квартир в новостройках — средний чек неуклонно повышается.
— На рынке все меньше собственников с «бабушкиными» квартирами, все больше жилья с ремонтом и мебелью. Это автоматически тянет ценник вверх, — пояснил начальник отдела аренды квартир АН «Мольнар».
Директор АН «Партнер для всех» рассказала, что, кроме роста доходов белорусов, сохраняющегося потока иностранцев и улучшения качества арендных квартир, стоит рассмотреть и фактор «Минск Мира».
— На рынке аренды доля квартир из этого микрорайона постоянно растет. Там были построены тысячи квартир именно под сдачу, и далеко не все они уже выведены на рынок, поэтому стоит ожидать при прочих равных дальнейшего роста средних цен на аренду жилья, — отметила Ирина Донцова.